ODLEGŁOŚĆ PROJEKTOWANEGO BUDYNKU OD LASU

Wymarzony dom na wsi otoczony drzewami, z dala od zgiełku miasta i sąsiadów – to marzenie wielu inwestorów, którzy przed rozpoczęciem prac projektowych muszą pamiętać o spełnieniu kilku warunków.

Zgodnie z nowymi warunkami technicznymi, które obowiązują od 1.01.2018 roku została wprowadzona możliwość lokalizacji projektowanych budynków przy granicy lasu. Wprowadzona zmiana jest pewnym odstępstwem (§ 271 ust. 8a warunków technicznych) od obowiązujących nadal odległości, większości budynków od lasu – dla przypomnienia:

  • 12 m dla budynków ze ścianami i przykryciem dachu nierozprzestrzeniającymi ognia (NRO)
  • 16 m dla budynków ze ścianami lub przykryciem dachu rozprzestrzeniającymi ogień (RO)

Dzięki wprowadzonej zmianie warunków technicznych dokładnie wyjaśniona została definicja lasu:

LAS – grunt leśny (Ls) określony na mapie ewidencyjnej lub teren przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako leśny.

Zgodnie z § 271 ust. 8a warunków technicznych jeśli obszar (działka) gdzie znajduje się granica lasu przeznaczony jest w planie miejscowym pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu grunty leśne objęte są zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc (zgodnie z art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27.03.2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) – niektóre projektowane budynki możemy sytuować:

  • 4 m od lasu – gdy granica lasu znajduje się na sąsiedniej działce
  • w dowolnej odległości – gdy granica lasu znajduje się na tej samej działce

Według nowych wytycznych możemy sytuować:
budynki mieszkalne w zabudowie  jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej oraz mieszkalne i administracyjne w gospodarstwach leśnych –  do trzech kondygnacji włącznie. Niewielkie wolnostojące budynki przeznaczone do turystyki i wypoczynku oraz gospodarcze w zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i gospodarki leśnej – do dwóch kondygnacji naziemnych. Budynki inwentarskie oraz garaże wolnostojące o nie więcej niż dwóch stanowiskach postojowych (zgodnie z § 213 warunków technicznych)

Wymienione wyżej budynki oprócz kubatury, wysokości i funkcji muszą spełniać jednak kilka ważnych warunków:

  • są wykonane z elementów nierozprzestrzeniających ognia (NRO)
  • nie zwierają pomieszczeń zagrożonych wybuchem
  • posiadają klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana – wymienione budynki są zwolnione z wymagań dotyczących określenia odporności pożarowej, lecz jeśli chcemy zbliżyć je do granicy lasu według nowych warunków musimy ten wymóg spełnić.

Spis wykorzystanych ustaw:

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – § 271 ust. 8a, § 213
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dn. 27.03.2003 – art. 87

Zespół ARCH ESTATE

87 myśli na temat “ODLEGŁOŚĆ PROJEKTOWANEGO BUDYNKU OD LASU

  1. Wojciech Odpowiedz

    Witam jestem zainteresowany postawieniem domu modułowego z kontenerów o powierzchni ok. 50m2 na działce budowlanej znajduje się las i zajmuje więcej niż połowę działki o powierzchni 2000m co chyba wyklucza postawienie domu drewnianego. Chociaż niektórzy producenci domów szkieletowych które mają elewacje z styropianu i tynku zapewniają że dom o powierzchni do 100m spokojnie można postawić. Proszę o pomoc w przypadku kontenerów co muszę zrobić jak również z domem szkieletowym.

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam
      Jeśli ściany oraz pokrycie dachu projektowanego budynku szkieletowego spełnia wymogi materiałów nierozprzestrzeniających ognia (NRO) czyli użyte materiały są niepalne oraz ich klasa odporności pożarowej jest wyższa niż wymagana – zgodnie z artykułem, taką inwestycję można zlokalizować przy granicy lasu na naszej działce. To samo będzie się tyczyć domu modułowego z kontenerów. Dlatego trzeba dokładnie sprawdzić rodzaj materiałów jakie zostały użyte do budowy wspomnianych kontenerów. Proszę też sprawdzić zapisy MPZP lub WZ dla swojej działki, co do rodzaju i koloru materiałów użytych jako wykończenie (elewacja, dach) może być potrzeba obudowania budynku modułowego i wykorzystane materiały również powinny spełniać wymogi odporności pożarowej.
      Opisane odległości dotyczą granicy lasu jaki znajduje się na naszej działce lub na sąsiedniej. Oprócz tego przy lokalizowaniu budynku należy też pamiętać o zachowaniu odległości projektowanej inwestycji od granicy działki oraz istniejących budynków na działkach sąsiednich. Bez jakiejkolwiek mapy ciężko mi dokładnie określić czy w Pana przypadku wspomniany budynek zmieści się na działce.
      Mam nadzieję że trochę pomogłam. Pozdrawiam 🙂

  2. kuba Odpowiedz

    Co jeśli las jest na naszej działce lecz jest go mało ( szerokość lasu kilka metrów) a za nasza działką jest las z przeznaczneniem na lesny. ( wszystko w planie miejsowym. Czy moga być 2 granice lasu? las na naszej działce przeznaczony pod MN natomiast kilka metrów dalej już na leśny. Czy możemy się zbliżyć do lasu „naszego” na dowolną odległość spełniając wymogi NRO? tym samym i tak będziemy od lasu w mpzp jako leśny te 5-6 metrów? dziękuje

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Zgodnie z warunkami technicznymi, opisane wyżej odległości dotyczą gruntów leśnych (LAS) o oznaczeniu Ls na mapie ewidencyjnej lub o przeznaczeniu jako teren leśny w miejscowym planie zagospodarowania. Rozumiem, że w opisanej przez Pana sytuacji na działce znajduje się teren gdzie rośnie las ale w miejscowym planie został on oznaczony jako MN (zabudowa jednorodzinna). W związku z tym jest Pan zobowiązany przestrzegać odległości dotyczących granicy lasu jaka znajduje się na działce sąsiedniej, bo jest on oznaczony na mapach jako Ls.

      W sytuacji kiedy nasz dom będzie znajdował się w większej odległości niż 4,0m ale nadal mniejszej niż 12m od granicy lasu na działce sąsiedniej oraz wykonany zostanie z materiałów NRO nadal obowiązuje nas przestrzeganie powyższych warunków tj. klasa odporności pożarowej wyższa niż wymaga itp.

      W sytuacji kiedy nasz budynek wykonany z materiałów NRO będzie w odległości większej niż 12m od granicy lasu na sąsiedniej działce – posiadanie odporności pożarowej wyższej niż wymagana już nas nie obowiązuje. W tym przypadku musimy jedynie pamiętać o zachowaniu odległości od granic działki lub istniejących budynków na działkach sąsiednich – zgodnie z warunkami technicznymi

      Mam nadzieję że trochę pomogłam! Pozdrawiam serdecznie ?

  3. Kuba Odpowiedz

    Bardzo Pani pomogła lecz mam pytanie dotyczące:

    „W związku z tym jest Pan zobowiązany przestrzegać odległości dotyczących granicy lasu jaka znajduje się na działce sąsiedniej, bo jest on oznaczony na mapach jako Ls.”

    Czy aby na pewno? Przepis mówi o zbliżeniu się do lasu na działce nawet bliżej niż 4m pod warunkiem że ten las na działce ma przeznaczenie inne niż leśne. Skoro u nas jest MN to dlaczego, jeśli dobrze rozumiem, musimy brać pod uwagę las na sąsiedniej działce oznaczony jako ls i przeznaczenie w mpzp leśne? Czemu odnośi Pani odległość 4m od granicy lasu na sąsiedniej działce a nie do lasu naszego z przeznczeniem MN?

    Dziękuję

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam
      Zastanawiając się nad odpowiedzią pozwoliłam sobie jeszcze skorygować i uściślić poprzednią odpowiedź.

      W §271 ust.8a – czytamy: „Jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu przeznaczony jest w planie miejscowym pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną…” Opisana jest tu sytuacja kiedy na naszej działce znajduje się granica lasu oddzielająca teren leśny od terenu przeznaczonego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśna czyli np. zabudowę jednorodzinną, zagrodową, letniskową – wtedy nasz budynek po spełnieniu opisanych wymagań można sytuować bezpośrednio przy granicy lasu. Druga sytuacja która najprawdopodobniej występuje u Pana to kiedy granica (kontur) lasu znajduje się na działce sąsiedniej – wtedy obwiązującą odległość możemy zmniejszyć do 4,0m licząc od granicy lasu.
      Wprowadzony w Rozporządzeniu §271 ust.8a umożliwia nam zbliżenie projektowanej inwestycji do granicy lasu na odległość mniejszą niż obwiązujące czyli 12m (dla budynków NRO) i 16m (dla budynków RO).

      Sytuując budynek na działce trzeba pamiętać o zachowaniu również innych odległości tj. od granic działki, istniejących budynków – które znajdziemy w Warunkach Technicznych i Miejscowym planie (MPZP). Dlatego też odpowiedzi na pewne pytania są dość skomplikowane i zawiłe bo trzeba wziąć pod uwagę kilka paragrafów i przepisów.

      Proszę też zwrócić uwagę, że powyższy artykuł został uzupełniony o grafikę, która powinna pomóc w wyjaśnieniu.
      Mam nadzieję że pomogłam! W razie jakichkolwiek pytań służę pomocą. 🙂

  4. Kuba Odpowiedz

    Moja sytuacja jest obecnie takowa, że mam las na działce z mpzp z przeznaczeniem na MN lecz ten las ma użytek lzr i właśnie z tego powodu nie możemy się zbliżyć do części lasu na naszej działce bo to jest lzr. Najbliższy las jest na działce sąsiedniej i tam jest przeznaczenie tego lasu leśne. Jakiś czas temu 2015/2016 rok starostwo informowało poprzednich właścicieli działki, że jest prowadzana zmiana i z ls „robią” lzr. My kupiliśmy tą działkę, zgłosiliśmy i chcemy zmienić lzr z powrotem na ls byśmy mieli ten las na naszej działce jak kiedyś i byśmy mogli skorzystać z przepisu i zbliżyć się do niego. Teraz jak jest lzr na naszej działce mamy mieć 12m od granicy działki sąsiedniej która jest tym lasem lasem 🙂 i to nam wyrzuca dwa budynki z projektu i 4 mieszkania. Na mapie w mpzp, na naszej działce, mamy zaznaczone ls lecz na wypisie z działek już jest lzr. To mam ostatnią kwestię wątpliwą: czy jak będziemy mieli już las ( nie lzr) na tej naszej działce to niezależnie od jego fizycznych rozmiarów i jeśli jest ten las przeznaczony pod MN to możemy się zbliżyc do niego z budynkiem np na 2 metry spełniając normy NRO i nie ma znaczenia że ten las na naszej działce ma tylko kilka metrów do granicy działki z lasem na działce sąsiedniej i że budynek będzie załóżmy 8 metrów od granicy tego drugiego lasu który w mpzp ma przeznaczenie leśne? Mam nadzieje, że w miare zrozumiale przedstawiłem kwestię..

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Wiem że stara się Pan jak najlepiej przedstawić mi tą sytuację ale ciężko to zrozumieć nie widząc map i MPZP.
      Trzeba pamiętać że LAS to teren określony na mapie ewidencyjnej (oznaczenie Ls) lub teren o takim przeznaczeniu w MPZP (§271 ust.8 Warunków technicznych). Jeśli w miejscu gdzie na Pana działce jest użytek Lzr – w MPZP jest przeznaczenie jako leśne to można spróbować skorzystać z możliwości zbliżenia się do jego granicy (konturu) spełniając normy NRO. Bez zmian w ewidencji gruntów czyli z Lzr na Ls.

      Tak potwierdzam, jeśli będzie Pan miał granicę lasu (użytek Ls) na swojej działce, która graniczy z ternami o przeznaczeniu MN lub innym zezwalającym na budowę budynków to można wybudować budynek bezpośrednio przy niej lub w dowolnej odległości spełniając warunki NRO. Oprócz tego trzeba pamiętać jeszcze o odległościach od granic działki i innych istniejących budynków. Nie ma znaczenia jakich rozmiarów jest jeden i drugi teren leśny. Ja to rozumiem tak, że po zmianie u Pana na działce z Lzr na Ls – Pana las i ten na sąsiedniej działce staną się jednym wielkim kompleksem leśnym.

      Lzr – to tereny o użytku rolnym (grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych). Jeśli w MPZP w miejscu tych użytków jest przeznaczenie MN to można budować dom 🙂 wtedy korzystamy ze zbliżenia do lasu na działce sąsiedniej i pamiętamy o odległościach od granic działki.

      Mam nadzieje że wyczerpałam temat 🙂 W razie kolejnych pytań oczywiście służę pomocą.

  5. Zbyszek Odpowiedz

    Witam,

    Czy zapisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie są ważniejsze od zapisów miejscowego planu zagospodarowania czy na odwrót?
    Co w przypadku gdy w planie miejscowym będzie np. wymagana minimalna odległość od lasu 25 m ?

    Pozdrawiam

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Sytuując budynek na działce musimy przestrzegać i spełnić wymogi zarówno MPZP oraz Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Jeśli w MPZP minimalna odległość od lasu wynosi 25m to właśnie w takiej odległości musimy usytuować budynek. Kiedy zlokalizujemy budynek w mniejszej odległości nie spełnimy wymagań MPZP.
      W sytuacji kiedy MPZP nie określałby wspomnianej minimalnej odległości od lasu lub powoływał się na zapisy Warunków technicznych wówczas minimalną odległość budynku od lasu określają właśnie Warunki techniczne.

      Pozdrawiam serdecznie

      • Małgorzata Odpowiedz

        Witam, mamy działkę przez która przebiega granica lasu. Warunki zabudowy wskazują konieczność zachowania ustawowych odległości od ls. Do kogo się zwrócić aby zweryfikować czy możemy t liczyć na odstępstwo w zakresie od dyktowanych odległości zabudowy od ls?

        • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

          Dzień dobry
          Myślę, że najlepszym rozwiązaniem będzie, jak zwróci się Pani do lokalnego biura projektów/architekta, który pomoże Pani w interpretacji zapisów WZ i przeanalizuje Pani sytuację.
          Pozdrawiam serdecznie 🙂

  6. Piotr Odpowiedz

    Witam,
    Posiadam działkę budowlaną graniczącą z lasem 90 m długości i 19m szerokości, działka w miejscowym planie jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną,ale ku mejemu zdziwieniu widnieje tam zapis że budynek może być usytuowany 30m od ściany lasu, a skoro działka ma 19 m szerokości to wychidzi na to że u sąsiada ?czy i istnieje możliwość obejść ten zapis?

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Niestety, lokalizacja projektowanego budynku musi być zgodna również z zapisami MPZP.

      Proszę jeszcze sprawdzić w miejscowym planie czy jest jakaś informacja (odstępstwo) o sytuacjach szczególnych – jak np. ta gdzie zachowanie odległości od lasu wyklucza możliwość zabudowy działki o przeznaczeniu budowlanym.

      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  7. Beata Odpowiedz

    Mam dzialke na terenie ZL,moge tam postawic bydynek zwiazany z produkcja leśną,czy mozna prosic o wyjaśnienie pojecia budynek zwiazany z produkcja lesna ?

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam
      Niestety, pojęcie budynku związanego z produkcją leśna nie ma jednoznacznej definicji. Ja takiej nie odnalazłam. Można się jednak opierać na interpretacji podsekretarza stanu w Ministerstwie Środowiska który powołuje się na art. 6 ustawy o lasach. Projektowany budynek lub budowla muszą być wykorzystywane w gospodarstwie leśnym, na potrzeby działalności leśnej w zakresie urządzania, ochrony, utrzymania i powiększania zasobów leśnych […] . Według mnie mogą to być np. leśniczówki, budynki gospodarcze służące ochronie lasu itp. Najważniejsze jest dokładne określenie funkcji projektowanego budynku na terenach ZL. Niestety reszta zależy od interpretacji urzędnika, który będzie sprawdzał projekt budowlany.
      Mam nadzieję że trochę pomogłam. Pozdrawiam serdecznie 🙂

  8. Monika Odpowiedz

    Witam, mam w obrębie działki dwa przeznaczenia gruntu w MPZP, jedno to UT-usługi turystyczne, drugie ZL-zieleń leśna. Posiadam decyzję na wyłączenie gruntów z produkcji leśnej na części działki oznaczonej w planie zagospodarowania jako ZL. Nie mniej jednak, nie mogę uzgodnić, pod względem ppoż, lokalizacji budynków bliżej niż 12,0m od terenu oznaczonego jako ZL pomimo posiadanej decyzji na odlesienie. Czy istnieje możliwość bliższej lokalizacji niż 12,0m? Jakieś odstępstwa, dodatkowe obostrzenia ? cokolwiek ?

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Ciężko tutaj doradzić jakieś konkretne rozwiązania bez zapoznania się planem. Proszę zacząć od przeanalizowania ogólnych zapisów MPZP oraz zapisów dotyczących tego terenu oznaczonego jako ZL. Najważniejsze będą informacje na temat odległości proj. zabudowy od terenów leśnych. Innym rozwiązaniem może być zastosowanie ściany ppoż. (oddzielenia przeciwpożarowego) w projektowanym budynku – od strony lasu.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Ciężko mi się odnieść do opinii jaka opisana jest w podlinkowanym artykule, ze względu na to że nie widziałam projektu rozporządzenia. Nie spotkałam się dotąd z wyrokiem sądu w tej sprawie.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  9. Piotr Odpowiedz

    Witam. Mam działkę budowlaną o szerokości 22 metry i długości 200 metrów. Działka ta bezpośrednio graniczy z terenami oznaczonymi w planie zagospodarowania jako LS. Czy w przypadku zachowania norm o rozprzestrzenianiu ognia mogę budynek postawić w odległości 4 metrów od lasu?

    Pozdrawiam

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam
      W przedstawionej sytuacji proszę najpierw sprawdzić zapisy miejscowego planu dotyczącego odległości projektowanej zabudowy od istniejącego lasu na działce sąsiedniej. W tej sytuacji jeśli teren na działce sąsiedniej oznaczony jest jako przeznaczenie leśne to należy się dostosować z usytuowaniem budynku do zapisów planu i warunków technicznych. Zbliżenie można by było wykonać po zastosowaniu np. ścian oddzielenia ppoż. Zdarza się, że w sytuacji kiedy zachowanie odległości od lasu wyklucza możliwość zabudowy przedmiotowej działki w planie mogą znaleźć się informacje o odstępstwie w sytuacjach szczególnych.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  10. Sylwia Odpowiedz

    Witam, posiadam działkę z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną. Działka z jednej strony sąsiaduje z 5 metrowym paskiem działki również przeznaczonej pod zabudowę (sąsiad zostawił sobie dostęp do dalszej części dzialki). Skolei ta działka sasiaduje z 3m paskiem prywatnego lasu – czyli kontur i granica lasu to również granica tych dwóch dzialek ( za tym 3 metrowym odcinkiem lasu znajduje się kolejny las (panstwowy). Ile metrów ze swojej działki muszę się odsunąć z budową domu? 7m? Czy 4?

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Jeśli na działce sąsiada mamy przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (szer. 5,0m), a na kolejnej już las o takim przeznaczeniu w MPZP i użytku Ls na mapie ewidencyjnej – to proszę zacząć od sprawdzenia zapisów MPZP dotyczącego odległości od terenu tego prywatnego lasu. W takiej sytuacji jeśli plan nie wskazuje inaczej to należy odsunąć się na odległość 12,0m czyli na swojej działce 7,0m. W sytuacji kiedy opisany przez Panią las prywatny w MPZP ma inne przeznaczenie niż leśne, a użytek na mapie ewidencyjnej jest inny niż Ls to traktujemy ten teren jako rolny lub zadrzewiony itp. – odległość proj. budynku 4,0m od granicy.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  11. tomek Odpowiedz

    Witam,
    posiadam działkę przeznaczoną wg MPZP pod zabudowę jednorodzinną, która graniczy z lasem oznaczonym w planie jako ZL (tereny zieleni wysokiej o charakterze leśnym). Czy w takim wypadku przepis dotyczący budowy domu 12/16 m od lasu również mnie obowiązuje?

    Pozdrawiam 🙂

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Najpierw proszę sprawdzić zapisy w MPZP dla terenu oznaczonego jako ZL dotyczące odległości projektowanej zabudowy. Jeśli MPZP nie wskazuje innych odległości, a na działce sąsiedniej oznaczonej jako ZL wg mapy ewidencyjnej znajduje się użytek gruntowy Ls to obowiązują odległości 12/16m.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  12. Marcin Odpowiedz

    Dzień dobry:)
    Pozwolę sobie zatem przedstawić również moją sytuację:

    1. Posiadam działkę pod lasem, użytek Ls wchodzi na moją działkę na głębokość 8m.
    2. Dla nieruchomości nie ma MPZP.
    3. Posiadam WZ wydane przed 2018 rokiem w których są poniższe zapisy:
    Warunki i wymagań ochrony i kształtownia przestrzennego
    – teren, na którym znajdują się lasy i grunty leśne, w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego który z dniem 1 stycznia 2004 utracił moc, nie był objęty zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne,
    – grunt leśny w ramach planowanej inwestycji nie będzie przedmiotem przekształceń i nie nastąpi zmiana sposobu jego zagospodarowania,
    Wymagania formalne:
    – planowane budynki należy ustytuaować poza konturem klasyfikacyjnym będącym lasem.

    Czy mogę przyjąć, że WZ są nadrzędne lub zamienne z wspominanym w § 271 ust. 8a warunków technicznych, według którego można budować się bliżej lasu w przypadku gdy:
    ” – jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu miejscowego –
    grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych
    planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc”

    Czy raczej sprawa jest skazana na porażkę ?
    Z góry dziękuję za pomoc i opinię 🙂

    • Marcin Odpowiedz

      Poprawka w zdaniu : Czy mogę przyjąć, że WZ są nadrzędne lub zamienne z wspominanym MPZP w § 271 ust. 8a 🙂

      Dodatkowo, jak odległość od lasu według warunków technicznych ma się do decyzji o warunkach zabudowy na której użytek Ls zajmuje całą powierzchnię działki – działki sąsiednie z moją ?

      • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

        Witam,
        Dodatkowe pytanie: w pierwszej kolejności należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) dla działki sąsiedniej na której znajduje się użytek Ls. W odpowiedzi otrzymamy decyzję czy zezwala się i na jakich warunkach zabudować wspomnianą działkę.
        Pozdrawiam serdecznie 🙂

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Zgodnie z zapisem §271 ust. 8a czytamy „(….) a w przypadku braku planu miejscowego – grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne (….)” Z przytoczonego przez Pana zapisu WZ dla działki czytamy „teren, na którym znajdują się lasy i grunty leśne, w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego który z dniem 1 stycznia 2004 utracił moc, nie był objęty zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne”. W związku z tym według mnie planowany budynek powinien zostać usytuowany w odległości 12/16m (w zależności od materiałów budowlanych) od granicy lasu – zgodnie w Warunkami Technicznymi.

      Można jeszcze tą konkretną sytuację potwierdzić, kontaktując się z wydziałem architektury i budownictwa, który zajmować się będzie sprawdzeniem i zatwierdzeniem Pana projektu. Można też wystąpić z wnioskiem o zmianę WZ w zakresie parametrów i lokalizacji budynku jeśli np. zachowanie odległości zgodnych z Warunkami Technicznymi uniemożliwia zabudowę działki.

      Pozdrawiam serdecznie i życzę udanej inwestycji budowlanej 🙂

  13. Rafal Odpowiedz

    Dzień dobry, posiadam 3 sasiadujace ze soba dzialki oznaczone w MPZP jako B22ML czyli dupusza sie zabudowe letniskowa.
    Kazda z dzialek ma ok. 730 m kw powierzchni.
    Dzialka, na ktorej chce posadowic drewniany domek jest czesciowo łąką (600 m kw) a pozostale 130 m kw to las.
    Pozostale 2 dzialki sasiadujace to dzialki lesne.
    Aby posadowic budynek na dzialce, ktora sasiaduje z lasem, musze odsunac sie na 12/16 m, chyba, ze las lezy na mojej dzialce, to odleglosc moze byc zero.

    Czy jesli wystapie do Lasow Panstwowych z wnioskiem o wylaczenie gruntu z produkcji lesnej na kazdej dzialce (np. wolne od oplat 499 m kw na kazdej dzialce pod cele mieszkaniowe), to bede mogl posadowic sciany i dach, ktore nie spelniaja NRO w klasie C? Czy sam fakt wylaczenia gruntu z produkcji lesnej stanowi wobec strazaka argument, ze odleglosc od wiekowych sosen do sciany domu moze byc rowna nawet zero?
    Skoro teren wokol planowanego domku drewnianego jest wylaczony z produkcji lesnej (ale nie las nie jest wyrabany), to czy odleglosci moga byc wyzerowane?

  14. Patryk Odpowiedz

    Dzień dobry,
    Posiadam dom (prawdopodobnie zbudowany z materiałów RO) oddalony o 16m od granicy działki sąsiadującej, oznaczonej w MPZP jako ZL czyli jest lasem. W najbliższej przyszłości chciałbym rozbudować dom o jakieś 6m w kierunku lasu. Chciałbym spytać czy jest to możliwe? I czy nowo wybudowana część musi być całą wykonana z materiałów NRO? Czy wystarczy ściana sąsiadująca z lasem +dach? Czy może w takim wypadku również obecny budynek musi być NRO?
    Pozdrawiam

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Dzień dobry,
      W pierwszej kolejności proszę zapoznać się z zapisami MPZP dla terenów oznaczonych ZL dotyczących odległości projektowanej zabudowy od tych terenów. Obecnie istniejący budynek zlokalizowany w odległości 16,0m od granicy lasu spełnia wymogi Warunków Technicznych i może być wykonany z materiałów RO. Niestety nie widzę planowanej rozbudowy budynku ale według mnie jeśli w miejscowym planie nie ma podanych innych niż w WT odległości jakie należy przestrzegać to projektowana część budynku może zostać zlokalizowana w odległości 12,0m od terenu ZL ale pod warunkiem, że będzie wykonana z materiałów NRO. Jednak nie potrafię zagwarantować czy organ sprawdzający projekt nie zażąda dodatkowego zabezpieczenia istniejącego budynku wykonanego z materiałów RO.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  15. Radek Odpowiedz

    Witam. Mam działkę budowlaną graniczącą z Ls. Zarówno jedna i druga jest pomiędzy tablicami wsi. Jaka jest szansa by odległość domu od lasu zmniejszyć z 12m. Brak planu zagospodarowania w gminie. Działka ma 23m szerokości i każdy metr ma tu znaczenie.

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Dzień dobry,
      Proszę sprawdzić na mapie ewidencyjnej oznaczenie gruntu dla Pana działki oraz działek sąsiednich czy na pewno to lasy (Ls). Następnie należy wystąpić o Warunki Zabudowy ze względu na brak miejscowego planu. Bez mapy ewidencyjnej oraz WZ ciężko określić czy jest możliwość zmniejszenia odległości.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  16. Corrado Odpowiedz

    Dzień dobry,
    jeśli w odległości 12/16 metrów od granicy lasu nie można stawiać domu, czy jest możliwość stawiania w obszarze pomiędzy domem a lasem takich elementów jak: drewniana altana, drewniana wiata garażowa, domek na narzędzia, domek letniskowy, itp.? Czy tu także obowiązują jakieś minimalne odległości od ściany lasu?
    Pozdrawiam serdecznie

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Dzień dobry,
      Wiatę o powierzchni zabudowy do 50m2 można sytuować na działkach gdzie istnieje budynek mieszkalny lub jest ona przeznaczona pod tego typu zabudowę, bez dokonywania żadnych formalności w urzędach. Oczywiście przy zachowaniu, że można wybudować jedną wiatę na każde 500m2 powierzchni przedmiotowej działki. W zawiązku z tym, że nie jest wymagane dokonanie żadnych formalności, nie musimy określać materiału z którego wybudujemy wiatę. Nie wskazujemy również miejsca usytuowania – jednak musimy pamiętać, aby wody opadowe z dachu nie były kierowane na działki sąsiednie.

      Parterowe budynki gospodarcze, garaże lub domki letniskowe o powierzchni zabudowy do 35m2 mogą być realizowane na podstawie zgłoszenia prac budowlanych – więcej o tej formie postępowania można przeczytać tutaj http://www.archestate.pl/blog/projektowanie/zgloszenie-czy-pozwolenie-na-budowe/

      Należy jednak pamiętać, że w/w budynki można sytuować na działkach, które dopuszczają tego rodzaju zabudowę przy zachowaniu dopuszczalnej ilości projektowanych budynków.
      http://www.archestate.pl/blog/projektowanie/budowa-budynku-gospodarczego/
      http://www.archestate.pl/blog/projektowanie/budowa-budynku-letniskowego/
      Dokonując zgłoszenia tego typu budynków musimy określić rodzaj materiału oraz odległości planowanej budowy od granic działki. W związku z tym obowiązują nas w tej sytuacji również przepisy dotyczące odległości budynków od granicy lasu.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  17. Jarosław Odpowiedz

    Witam, moja działka graniczy z lasem LS czy chcąc postawić dom 4 m od granicy lasu mogę w granicy postawić mur betonowy z bloków betblok system które są blokami przeciw ogniowymi i przeciwpozarnymi czy nie wchodzi to w grę i ściana domu od strony lasu musi być przeciwpożarowa ?
    Chodzi o to żeby nie szpecić domu.

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Powiem szczerze, że pierwszy raz spotykam się z pomysłem wykorzystania muru betonowego jako zabezpieczenie ppoż.
      Standardowym rozwiązaniem w budownictwie jest zabezpieczenie budynku ścianą ppoż. która w sytuacji kiedy jest ścianą szczytową powinna wystawać ponad pokrycie dachu na wysokość co najmniej 0,3m zgodnie §235 Warunków technicznych. Zabezpieczenia tego typu są częścią obiektu jaki należy chronić. Według mnie wspomniany mur niższy od projektowanego budynku nie spełniałby roli ochrony ppoż.

      Można też dodatkowo skonsultować ten pomysł ze strażakiem wykonującym uzgodnienia zabezpieczenia przeciwpożarowego projektowanych obiektów.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  18. Milosz Odpowiedz

    Witam, proszę o doradzanie w temacie: jestem właścicielem działki która w mpzp jest przeznaczona na cele mieszkaniowe, natomiast na mapie w starostwie jest LS. Fizycznie na niej znajduje się las ale nadleśnictwo wydało decyzje o możliwości wyłączenia go z produkcji leśnej. Sąsiednia działka jest taka taka sama. Czy na tej działce mogę się wybudować i z jakimi obostrzeniami ?

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      W opisanej sytuacji – jeśli na działce z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkalną, na mapie ewidencyjnej widnieje użytek gruntowy Ls (las) należy wykonać wyłączenie z produkcji leśnej, niezbędnej powierzchni terenu pod budowę.
      Według mnie może Pan wybudować dom zgodnie z informacjami zawartymi w artykule, w odległości min. 4,0m od granicy z działką sąsiednią – pod warunkiem, że na niej panuje identyczna sytuacja jak u Pana.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  19. Rafał Odpowiedz

    Witam serdecznie. Na działce na której ma być usytuowany nowy budynek jednorodzinny znajduje sie granica lasu, który w MPZP jest oznaczony jak Las (ZL). Czy w tym wypadku istnieje jakakolwiek możliwość zastosowania zmniejszenia odległosci od granicy lasu z 12m (lub 16m) na 4 metry??

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      W takiej sytuacji musimy zapoznać się z zapisami MPZP dotyczącymi odległości projektowanej zabudowy od terenów oznaczonych jako las (ZL). Należałoby również sprawdzić oznaczenie tych gruntów na mapie ewidencyjnej. Jeśli plan określa te tereny jako leśne i nie wskazuje innych odległości zabudowy, niż warunki techniczne (12m i 16m). Nie przewiduje również przypadków szczególnych gdzie zachowanie odległości uniemożliwia zabudowę naszej działki, to musimy zachować min odległości tj. 12m (budynek NRO) i 16m (budynek RO).
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  20. Patka Odpowiedz

    Witam, posiadam działkę 1020 m 25×41 która w miejscowym planie przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową. Na sąsiedniej działce od strony boku 41brak miejscowego planu a gruntu oznaczony jako LS. W jakiej odległości mogę posadowuc budynek

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      W pierwszej kolejności proszę sprawdzić zapisy MPZP dla swojej działki dotyczące odległości projektowanej zabudowy od lasu. W sytuacji kiedy sąsiedni grunt nie objęty jest MPZP lub WZ, a na mapie ewidencyjnej widnieje użytek Ls – nie możemy skorzystać z omawianych w artykule zbliżeń. Projektowany dom, jeśli zapisy MPZP nie wskazują inaczej, należy usytuować min. 12/16m od granicy lasu.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  21. Przemek Odpowiedz

    Witam
    Posiadam małą działkę o powierzchni 465 m2, zabudowaną budynkiem po dawnej stacji trafostacji o wymiarach 5,5×5,5 m. Budynek położony jest w odległości 4 m od działki sąsiedniej. Tereny na działce sąsiedniej wg ewidencji gruntów sklasyfikowane są jako TR (tereny różne). Jeszcze 2 lata temu rósł na nich las. Jednak zgodnie z „Ustawą Szyszko” właściciel działki wyciął wszystkie drzewa i las znikł.

    Chciałbym rozbudować istniejący budynek z zmianą sposobu użytkowania. Dla całego terenu jest ustalony MPZP. Zapisy dla mojej działki brzmią : Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: w odległości minimum 12 m od istniejących lasów; wg MPZP i jego załącznika graficznego, granica lasu kończy się na granicy działki sąsiedniej. W rzeczywistości i według map w odległości 120 metrów. Zapis dla działki sąsiedniej brzmi: tereny wydzieleń wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem 03/1. 1. ZL pozostają w dotychczasowym użytkowaniu jako lasy

    W starostwie i urzędzie miasta urzędnicy upierają się, że obowiązuje miejscowy plan i załącznik graficzny który jasno wskazuje las na granicy mojej działki, tłumaczenia moje iż ww las fizycznie znikł i raczej szybko nie odrośnie nie skutkują . Urzędnicy każą mi wnioskować o odstępstwo do ministra infrastruktury. Proszę o informację czy istnieje jakaś inna forma na przekonanie starostwa do moich racji, iż należy brać pod uwagę obowiązującą klasyfikację gruntów i stan faktyczny, niż zapisy planu – ponieważ stały się już nie aktualne. Ministerstwo to już ostateczność, która może trwać wieki. Dziękuje za wszelkie uwagi i propozycje

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      Miejscowe plany przede wszystkim zawierają informacje na temat przeznaczenia, warunków zagospodarowania i zabudowy terenów dla których zostały uchwalone. Obowiązują do czasu, kiedy zostaną zmienione uchwałą Rady Gminy /Miasta. Inną opcją, oprócz starania się o odstępstwo od warunków technicznych, jest zmiana MPZP – całości jeśli gmina ma takie plany lub zmiana punktowa. Niestety to rozwiązanie również jest czasochłonne.

      Proszę jeszcze sprawdzić zapisy planu dotyczące możliwości rozbudowy budynków oraz sytuacji szczególnych kiedy zachowanie odległości, w tym przypadku od lasu – może uniemożliwić zabudowę Pana działki. Proszę też pamiętać, że planowana zmiana sposobu użytkowania również musi być zgodna z podstawowym lub dopuszczalnym zagospodarowaniem działki określonym przez MPZP.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  22. TOMASZ Odpowiedz

    WITAM
    NASZA DZIAŁKA PRZYLEGA D0 TERENÓW OZANACZUNYCH W PLANIE JAKO „9ZP” Teren zieleni parkowej , teren publiczny, GRNICA LASU LS JEST W ODLEGŁOŚCI 3,5m OD NASZEJ GRANICY DZIAŁKI,
    USTALENIA SCZEGÓŁOWE DLA „9ZP” – teren do wyłączenie z użytkowania leśnego zgodnie z rysunkiem planu – istniejące zadrzewienie leśne do ochrony; dopuszcza się wycinkę w celach sanitarnych oraz wytyczenia przejść pieszych,
    CZY JEST MOŻLIWOŚĆ WYBUDOWANIA GARAŻU W ODLEGŁOSCI 7,5m OD LASU A 4 OD GRANICY DZIAŁKI

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      W pierwszej kolejności proszę sprawdzić zapisy miejscowego planu dotyczące odległości projektowanej zabudowy od granicy lasu. W sytuacji kiedy użytek gruntowy na działce sąsiedniej oznaczony na mapie ewidencyjnej jako las (Ls) znajduje się w obszarze zaznaczony w MPZP jako teren „9ZP” o którym Pan wspomina to wydaje mi się, że można tu skorzystać ze wspomnianego w artykule zbliżenia czyli 4,0m od granicy działki. Należy pamiętać, że projektowany garaż musi spełnić wspomniane również w artykule wymogi.

      Ze względu na to, że nie mam dostępu do pełnych informacji i miejscowego planu można spróbować potwierdzić moje przypuszczenia np. w starostwie zwracając się z oficjalnym zapytaniem w tej sprawie.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  23. Przemysław Odpowiedz

    Dzień dobry, mam działkę w mpzp oznaczona 1ML tył działki graniczy z lasem LS. Chcę postawić domek rekreacji indywidualnej 35m2 na zgloszenie drewniany. Czy faktycznie muszę odsunac się 12m od granicy dzialki z lasem. Czy mogę domek postawić bliżej granicy z lasem? Pozdrawiam

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Dzień dobry.
      W sytuacji kiedy teren działki gdzie znajduje się granica lasu (Ls) zgodnie z mapą ewidencyjną, w MPZP oznaczony jest jako teren przeznaczony pod zabudowę, to można skorzystać z opisanego w artykule zbliżenia. Natomiast kiedy ten teren w MPZP oznaczony jest jako las lub teren leśny należy sprawdzić w planie w jakiej odległości od granicy lasu należy sytuować projektowaną zabudowę. Jeśli plan nie wyznacza innych niż w Warunkach Technicznych odległości – planowany budynek rekreacji indywidualnej należy sytuować w odległości 12/16m. 
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  24. Władysław Odpowiedz

    Dzień dobry
    Proszę o informację czy domek BRI, murowany, mogę postawić w odległości 4 m od terenu oznaczonego jako Ls, ale w MPZP jest to teren UT, drugie pytanie, z przeciwnej strony działki, sąsiad postawił domek drewniany w odległości 4 m od granicy działek, na jaką odległość muszę odsunąć się od granicy z domkiem murowanym?
    Pozdrawiam

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Dzień dobry
      Pytanie nr1
      W sytuacji kiedy teren oznaczony jako UT w miejscowym planie przeznaczony jest pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśna oraz nie zostały określone inne niż w warunkach technicznych, odległości dla projektowanych budynków – według mnie można usytuować planowany BRI w odległości 4,0m. Trzeba jednak pamiętać o spełnieniu kilku warunków jakie zostały opisane w artykule powyżej.
      Pytanie nr 2
      Odległość pomiędzy budynkiem murowanym czyli wykonanym z materiałów NRO oraz budynkiem drewnianym, wykonanym z materiałów RO należy zachować odległość 12,0m. W przedstawionej sytuacji, powinien Pan usytuować projektowany budynek w odległości 8,0m od granicy działki.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

    • Władysław Odpowiedz

      Witam ponownie
      Bardzo dziękuję za odpowiedz, proszę jeszcze o przełożenie na „ludzki” język, zrozumiały dla laika, warunek: „posiadają klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana – wymienione budynki są zwolnione z wymagań dotyczących określenia odporności pożarowej, lecz jeśli chcemy zbliżyć je do granicy lasu według nowych warunków musimy ten wymóg spełnić.”
      Pozdrawiam

      • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

        Witam ponownie
        Wyróżniamy 5 klas odporności pożarowej dla budynków (A-E) przy czym A to najwyższa odporność, a E – najniższa. Określa się ją w zależności od rodzaju budynku (inwentarski, mieszkalny, garażowy itp.) oraz wysokości (niski, średniowysoki itp.)

        W Pana przypadku BRI można zaliczyć do kategorii mieszalne czyli ZL IV i budynku niskiego (N) czyli do 4 kondygnacji i 12m. Posiadając te dane możemy sprawdzić w tabeli, że dla tego budynku określono klasę odporności pożarowej – „D”

        Dla każdej klasy odporności pożarowej budynku sporządzono tabelę która określa odporność ogniową poszczególnych elementów budynku (konstrukcja nośna, konstrukcja dachu, strop, ściany zewnętrzne itp.) Odporność ta określana jest przez specjalne oznaczenie R (nośność ogniowa), E (szczelność ogniowa) oraz I (izolacyjność ogniowa). Przykładowo EI30 dla ściany zewnętrznej oznacza, że ten element budynku będzie spełniać swoje zadanie i chronić przed ogniem przez 30 min.

        W sytuacji kiedy chcemy skorzystać ze wspomnianego zbliżenia budynkiem rekreacji indywidualnej na 4,0m od granicy lasu – poszczególne elementy budynku muszą spełnić wymogi dla klasy odporności pożarowej „C” czyli wyższej niż określona dla tego budynku „D”., Przy zakupie materiałów budowlanych należy zwracać uwagę na oznaczenia REI

        Wszystkie wymienione powyżej informacje i tabele potrzebne do określenia klasy odporności poszczególnych elementów dla klasy „C” – znajdzie Pan w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – ROZDZIAŁ 2, §212
        https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20020750690
        Mam nadzieje, że udało mi się wytłumaczy ten trudny temat. W razie dodatkowych pytań proszę o komentarz.

        • Władysław Odpowiedz

          Bardzo dziękuję za wyczerpujące informacje, przyjemnie się czyta kogoś , kto potrafi to wszystko przełożyć na „ludzki” język. Jak by jeszcze Pan był uprzejmy określić, czy uzyskanie klasy odporności pożarowej „C” jest łatwe?, czy też wiąże to się z masą problemów (dotyczy to oczywiście BRI)
          Pozdrawiam

          • ArchEstate Autor wpisu

            Witam
            Z uzyskaniem materiałów o odpowiedniej klasie odporności pożarowej nie powinno być problemu, trzeba tylko zwracać uwagę na oznaczenia i przed zamówieniem dokładnie określić swoje wymagania. Przykładowo: strop żelbetowy, dachówka ceramiczna, pustak ceramiczny posiadają wysoką klasę odporności pożarowej. Jedynym problemem, który może się pojawić, a rozwiązać go można jakimś dodatkowym zabezpieczeniem, jest więźba dachowa. W przypadku klasy „C” należy zwiększyć jej klasę odporności ogniowej do R15.

            Ewentualnie przed złożeniem dokumentacji do starostwa może się Pan jeszcze dopytać czy wymagane będzie dodatkowe uzgodnienie np. ze strażakiem dotyczące zabezpieczenia ppoż. projektowanego budynku.
            Pozdrawiam serdecznie 🙂

  25. Tomasz Odpowiedz

    Witam.
    Podobne były, ale nie do końca.
    MPZP – cała działka MN
    Ewidencja gruntów i budynków – w połowie Ls
    Działka sąsiednia od strony leśnej ZL (ale do jej granicy jest duża odległość).
    Z racji tego, że granica Ls przebiega na mojej działce to mając ścianę NRO mogę postawić dom bez problemu zachowując mniej niż 4m.
    Pytanie czy MPZP czyli MN nie zwalnia mnie z obowiązku NRO i może być to budynek „standardowy”?

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam
      W sytuacji kiedy obszar działki gdzie znajduje się granica terenu Ls zgodnie z mapą ewidencyjną, a w MPZP przeznaczony został on pod zabudowę np. MN – można skorzystać ze wspomnianego w artykule zbliżenia. Projektowany budynek po spełnieniu wymienionych wyżej wymagań może zostać usytuowany przy granicy lasu (Ls) czyli mniej niż 4,0m
      Pozdrawia serdecznie 🙂

  26. Michał Odpowiedz

    Witam.
    Przepisy nadal są dość niejasne w tej kwestii (różnice w MPZP, WZ, mapy, oznaczenia w LP różniące się od tych w geodezji). Posiadam działkę na końcu drogi, graniczącą naprzeciw wjazdu oraz po lewej stronie od niego z terenami LS (po lewej mój LS, naprzeciw wjazdu LS sąsiada), mimo sporej powierzchni WZ z 2016r ograniczają znacznie pole zabudowy dla dwóch domów (30 m od końca działki po prawej mam nieprzekraczalną linię zabudowy, od lasu sąsiada 12m a od mojego lasu po lewej od wjazdu 15m, bo 7m wynosi linia zabudowy wcześniejszych działek sąsiadów + 8m szerokość drogi. Pytanie czy nowe przepisy umożliwią mi zbliżenie się do terenu LS sąsiada ze ścianą NRO + klasa C poniżej 12m? A może wystąpić o wyłączenie z produkcji leśnej 400m2 mojego lasu i będę mógł postawić jeden budynek w lesie? Tym bardziej że drzewa usunęła nawałnica…

  27. Robert Odpowiedz

    Chciałbym zapytać. Mam las na swojej działce jak i na sąsiedniej. Nie ma MPZP a las nie jest pod zabudowę. Czy mogę skorzystać z zapisu o odległości 4 m od lasu na działce sąsiedniej gdy budynek będzie z materiałów nierozprzestrzeniających ognia? Czyli skorzystać z pkt 1 paragrafu 8 a?

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam
      Z przytoczonego paragrafu 8a czyli zbliżenia na 4,0m, można skorzystać w sytuacji kiedy obszar oznaczony jako Ls, przeznaczony został na cele budowlane zgodnie z MPZP lub WZ.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  28. Filip Odpowiedz

    Dzień dobry,

    w obrębie naszej działka znajdują się na dwa typy gruntów Ls i Lzr. Plan miejscowy na grunie lzr pozwala lokalizować mieszkaniówke niską. Rozumiem że wg WT dom może znajdować się bezpośrednio przy lesie przy zachowaniu warunu NRO i podwyższonych parametrów ppoż. Natomiast w planie znajduje się zapis który mówi że „od ściany lasu nie można lokalizować zabudowy w odległości 10m” Plan miejscowy nie wyjaśnia zapisu ściany lasu. Czy mam go rozumieć jako granice gruntu Ls i Lzr, czy jest to rzeczywista granica lasu wyznaczona przez drzewa? Na mapie zasadniczej nie ma informacji o ścianie lasu ani takiego oznacznia. Czy jako inwestor sam mam ją stworzyć ?

    pozdrawiam

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam
      Tereny Lzr to grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych. Jeżeli plan dopuszcza zabudowę tych gruntów to można tam lokalizować budynki na warunkach określonych w MPZP i WT. Natomiast dla terenów Ls, które znajdują się na działce i w planie nie są przeznaczone pod zabudowę należy przestrzegać wytycznych z planu oraz WT co do odległości projektowanych budynków.

      Ściana lasu to linia rozgraniczająca poszczególne użytki gruntowe – zaznaczona przerywaną linią. Można to sprawdzić na mapie ewidencyjnej.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  29. Monika Odpowiedz

    Dzień dobry,
    Mam problem związany z pozwoleniem na budowę garażu wolnostojącego dwustanowiskowego. Zaprojektowałam go 4 m od linii lasu, jednak Wydział Architektury dał mi wytyczne, że obowiązuje mnie 12 m. i wskazał jedyną drogę – wniosek do Ministerstwa o wyłączenie z warunków technicznych. Mój architekt uważa, że jak zwiększę odporność ogniową budynku, to spokojnie mogę postawić garaż 4 m od linii lasu. Dodam, że garaż jest murowany. Wydział Architektury nie dopuszcza dialogu w tej sprawie. Opinia rzeczoznawcy to duży wydatek, którego nie chcę ponosić niepotrzebnie. do tego czas. Jaka jest Państwa opinia na ten temat.

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Dzień dobry
      Według mnie jeśli zastosuje Pani w projektowanym budynku ścianę ppoż. (oddzielenia przeciwpożarowego) będzie można usytuować garaż bliżej ściany lasu.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

      • MIchał Odpowiedz

        Czy wynika to z tego, że nie jest o budynek mieszkalny? Pytam ponieważ autor nie określił, gdzie ta linia lasu leży (na jego działce czy sąsiedniej). Przy okazji zapytam jeśli można. Czy jeśli w WZ większego terenu linia zabudowy kilku działek kończy się na działce sąsiada (ostatnia działka wzdłuż drogi leżąca wzdłuż drogi), a na mojej brak tej linii, ale za to jest narysowana kreska z odległością od lasu 15m, to ona obowiązuje? Pytam ponieważ albo projektant zapomniał przedłużyć linii zabudowy, albo wystarczy określić odległość, bez linii z trójkątami. Chętnie przysunął bym budynek do 12m do granicy lasu :).

        • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

          Witam.
          Według mnie nie ma to znaczenia jaki to budynek. Ściana oddzielenia przeciwpożarowego, jeżeli jest prawidłowo zaprojektowana i wykonana, spełnia swoją rolę bez względu na rodzaj budynku.

          Jeśli WZ obejmuje również Pana działkę, która graniczy z drogą to powinna tam zostać wrysowana linia zabudowy od tej drogi. Oprócz załącznika graficznego mamy również część opisową – proszę sprawdzić czy jest tam informacja na ten temat. Narysowana kreska od lasu na odległość 15,0m według mnie obowiązuje – też trzeba sprawdzić w opisie do WZ co ona dokładnie wyznacza itp. Proszę Pamiętać że WZ zawsze można zmienić lub wystąpić o nową decyzję.
          Pozdrawiam serdecznie 🙂

          • Michał

            Dziękuję serdecznie za odpowiedź.
            Pytałem o rodzaj budynku, ponieważ P. Monika nie określiła, gdzie leży granica lasu oraz czy teren ten ma zgodę na wyłączenie z produkcji leśnej (jako warunek 4m lub 0m). Co do odpowiedzi na drugie pytanie – WZ obejmują moją działkę. Graniczę z drogą tylko jej końcem (działka leży na końcu drogi i jest szersza o jej szerokość od pozostałych, które mają lz 7m). Na mojej działce brak linii zabudowy (ciągłej z trójkątami), ale jest narysowany budynek z linią oznaczoną 15m do granicy działki będącej przedłużeniem drogi (8m+7m). Niestety WZ nic o niej nie mówią. Przeraża mnie ta dowolność w opisach i interpretacji WZ.

          • ArchEstate Autor wpisu

            Witam
            P. Monika określiła rodzaj budynku – czyli garaż murowany. Nie opisała informacji gdzie dokładnie leży granica lasu ale można założyć, że skoro starostwo obrało takie stanowisko, zapewne nie ma możliwości skorzystania ze wspomnianego zbliżenia. Nie znam szczegółów sprawy dlatego muszę się opierać na decyzji wydziału architektury.
            Nie do końca rozumiem opisaną przez Pana sytuację. Uważam, że jeżeli coś jest niejasne w wydanej decyzji WZ należy zwrócić się o pomoc do organu, który ją wydał. Według mnie część opisowa WZ powinna być spójna z częścią graficzną.
            Pozdrawiam serdecznie 🙂

  30. Barbara Odpowiedz

    Dzień dobry, jeśli na rysunku planu miejscowego odległość zabudowy od lasu została zaznaczona jako 12 m, a w samej treści widnieje tylko informacja: „nieprzekraczalna linia zabudowy jak na szkicu” to czy nadal obowiązuje mnie przepis 12/16 m czy można budować na linii 12 m niezależnie od użytych materiałów?

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Dzień dobry
      Projektowany budynek musi być zgodny z MPZP i WT (warunkami technicznymi) które wskazują odległości proj. budynków. Dlatego według mnie w sytuacji kiedy projektujemy budynek RO (rozprzestrzeniający ogień) to musimy go usytuować w odległości 16m
      Nie jestem pewna czy dobrze Pani interpretuje informację „nieprzekraczalna linia zabudowy jak na szkicu” – proszę to sprawdzić bo według mnie ten zapis dotyczy linii zabudowy jaką wyznacza się od dróg.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  31. esss Odpowiedz

    Witam,
    Chciałabym uzyska informację na temat naszej działki przy której jest w projekcie oznaczony na sąsiedniej działce (LS), gdzie znajduję się zakrzewienie a nie las, jest ok wielkości 50m2. Przy końcowej ‚mecie’ pozwolenia na budowę, okazało się, że musimy postawić dom w odległości 12m od tego rzekomo lasu. W załączniku przesyłam również zdjecie od architekta tego kawałka lasu przy naszej działce. Czy mogą powiedzieć nam Państwo czy coś możemy zrobić w tej sytuacji?

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      W pierwszej kolejności należy zapoznać się z zapisami MPZP lub WZ dla tego terenu i sprawdzić w jakich odległościach powinno sytuować się projektowane budynki. W Pani sytuacji kiedy Starostwo nakłada obowiązek przesunięcia budynku, można zakładać, że właśnie takie wytyczne obowiązują na przedmiotowej działce.
      Według mnie można spróbować zastosować ścianę ppoż. (oddzielenia przeciwpożarowego) od strony lasu. Jednak wiąże się to z przeprojektowaniem budynku, co na pewno wpłynie na ogólny wygląd domu.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  32. Marek Odpowiedz

    Dzień dobry, posiadam działkę MN graniczącą z drogą prywatną (MN) o szerokości 8m. Za drogą znajduje się działka Ls (las państwowy). MPZP nie określa odległości od lasu, ale zezwala na budowę bezpośrednio przy granicy działki. Czy wobec tego garaż dwustanowiskowy można wybudować przy granicy działki (odległość od lasu 8 m), czy też trzeba się odsunąć na 4m (8+4=12)? Art. 8a składa się z dwóch punktów 1) granica lasu na działce sasiedniej – 4m oraz 2) teren leśny przeznaczony pod zabudowę, etc. – odległości nie stosuje się. Czy te punkty należy traktować łącznie, czy oddzielnie i wtedy miałby zastosowanie art. 8a pkt. 1) – 4m? Dziękuję z góry za odpowiedź.

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam,
      W Pana sytuacji należy zwrócić uwagę nie tylko na odległości od lasu ale również na odległości od granic działki. W pierwszej kolejności należy sprawdzić czy wspomniana droga prywatna jest oznaczona jako „dr” – by móc skorzystać z §12 ust.10 WT „Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1-9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową”
      Jednocześnie trzeba sprawdzić czy od przedmiotowej drogi, w MPZP nie została wyznaczona nieprzekraczalna lub obowiązująca linia zabudowy, która wskazują minimalne odległości zabudowy od granicy działki drogowej.
      I ostatnim elementem do weryfikacji zostaje sprawdzenie czy zapisy MPZP wskazują minimalne odległości od terenów leśnych, których należy przestrzegać.

      Zapisy §271 ust. 8a dotyczą terenów na których znajduje się granica lasu (użytek gruntowy Ls), lecz teren ten np. w MPZP jest przeznaczony pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną. W Pana sytuacji rozumiem, że działka na której znajduje się Ls (las państwowy) w MPZP nie jest przeznaczona pod zabudowę – dlatego zapisy Warunków Technicznych ust.8a nie mają tu zastosowania.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  33. Filip Odpowiedz

    Dzień dobry,

    czy balkon może przekraczać określoną w rozporządzeniu odległość od lasu?

    z góry dziękuje za odpowiedź

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam
      W rozporządzeniu nie ma informacji na temat minimalnych odległości elementów budynku jak np. balkony, okapy itp. W związku z tym według mnie obowiązujące odległości od granicy lasu dotyczą ścian projektowanego budynku.
      Balkony, jeżeli nie są tarasami usytuowanymi na fundamencie, słupach itp. nie są elementami wykazywanymi na projekcie zagospodarowania działki.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  34. MaciejBiedrusko Odpowiedz

    Witam. Mam pytanie zwiazane z posadowieniem budynku od granicy z lasem, a konkretniej jego czesci podziemnej czyli piwnicy. Prosze sobie wyobrazic litere L. Zakladajac ze lokalizujemy budynek (jego czesc nadziemna) w odleglosci 12 metrow od granicy z lasem, a jego czesc podziemna czyli piwnice „odchylamy” w kierunku lasu (na odleglosc 4 metrow od tej granicy) tak ze piwnica jest tylko czesciowo pod czescia nadziemna budynku, a czesciowo znajduje sie pod gruntem (ponizej poziomu 0) Zalozmy ze strop piwnicy jest jednoczesnie zielonym dachem badz tarasem. Dodatkowo jedna ze scian piwnicy jest odslonieta przez zbudowany na jej dlugosci wglebnik w terenie. Czy majac tego typu konstrukcje budynku bedzie mial tutaj zastosowanie przepis dotyczacy odleglosci 12 metrow czy tez to co znajduje sie w gruncie ponizej poziomu 0 moze byc zbudowane w odleglosci 4 metrow od sciany lasu. Dodam ze czesc „otwarta” piwnicy znajdujaca sie od strony zachodniej, a sciana lasu od strony polnocnej. Wydzial Arch twierdzi ze w dalszym ciagu obowiazuja tutaj takie same przepisy jak przy czesci budynku kotry znajduje sie nad ziemia (zakladam ze to ich interpretacja) Architekt natomaist upiera sie ze czesci budynku znajdujace sie ponizej poziomu 0 moga znajdowac sie w odleglosci blizszej niz 12 metrow. Bede wdzieczny za odpowiedz.

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Witam
      Faktycznie §271 ust. 8 WT mówi nam tylko o zachowaniu odległości ścian projektowanych budynków od granicy (konturu) lasu.
      Natomiast w §12 ust. 9 WT czytamy: że części podziemne budynku znajdujące się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, od granicy działki budowlanej nie ustala się. W takiej sytuacji kiedy piwnice znajdujące się całkowicie pod ziemią można sytuować je w dowolnej odległości od granic działki. Jednak zapis ten odnosi się tylko do granicy działki budowlanej – nie ma tu żadnej informacji o granicy (konturze) lasu.
      Dlatego wg mnie nie powinno się ”łączyć” tych dwóch paragrafów i przychylam się do Opinii nr ZR145 Zespołu rzeczoznawców przy Radzie Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP. Domyślam się, że właśnie w taki sam sposób zostały te przepisy zinterpretowane przez wydział Architektury.

      https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow/39-p-zespol-rzeczoznawcow-mpoia-rp/1647-opinia-nr-145-odleglosc-od-granicy-lasu

      Oczywiście podlinkowana opinia nie może stanowić wykładni przepisów prawa – ale bardzo dobrze opisuje przedstawiony przez Pana problem z odległościami części podziemnych budynku od granicy lasu.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

  35. Leszek Odpowiedz

    Dzień dobry mam dwie działki LSV obok siebie jadna o powierzchni 820m (odlesiona 500m) z przeznaczeniem pod zabudowę domu jednorodznnego i druga też LSV 260m która nie jest wyłączona z produkcji leśnej.
    Czy mogę wybudować dom na tej odlesionej działce i jaka odległość ścian budynku powinna być od reszty działki która nadal jest LSV, a jaka odległość musi być zachowana od działki (tej drugiej) która nie jest wyłączona z produkcji leśnej. Ewentualnie czy ją też muszy odlesić .
    Będę wdzięczny za pomoc pozdrawiam.

    • ArchEstate Autor wpisuOdpowiedz

      Dzień dobry
      W opisanej sytuacji najważniejszą informacja jest na jakiej podstawie, na działce 820m2 można budować budynki mieszkalne? Jest to zapis MPZP czy zostały wydane Warunki Zabudowy dla tej działki?
      Jeżeli przeznaczenie wynika z zapisów obowiązującego MPZP – należy w pierwszej kolejności sprawdzić czy zawiera on informację na temat odległości proj. zabudowy od granicy lasu. W WZ również powinna znaleźć się taka informacja – w przypadku braku należy zwrócić się do urzędu, który wydał decyzję o WZ

      Jeżeli przeznaczenie pod zabudowę obejmuje jedynie teren wyłączony z produkcji rolniczej na tej pierwszej działce (820m), a dla całej reszty oraz działki drugiej, na których znajduje się użytek LsV – brak przeznaczenia pod zabudowę – nie można tu skorzystać z opisanego w artykule zbliżenia.

      Według mnie należy przeanalizować zapisy MPZP lub WZ dla wymienionych działek dotyczących odległości nowej zabudowy od terenów leśnych.
      Pozdrawiam serdecznie 🙂

Pozostaw odpowiedź ArchEstate Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *